Главная страница /  Полезная информация /  Коммерческая недвижимость /  Перевод квартиры из жилого фон...

Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Как на этом заработать?

RSS лента

Ваш бизнес начинает процветать, и вам нужны дополнительные офисы для успешного развития предпринимательства? Как правило, многие предприниматели переводят жилье в многоэтажных домах, расположенное на первом этаже, в нежилой фонд, под офис. И неважно находится ли эта квартира в вашей собственности, или вы собираетесь ее только приобрести.

Этапы перевода

Переведя квартиру в нежилое помещение, можно извлечь больше прибыли, при сдаче помещения в аренду под офис, нежели сдавать квартиру. Даже при продаже уже нежилого помещения вы на этом больше заработаете. Стадии перевода квартиры из жилого фонда в нежилой:

  • разработка проектной документации;
  • сбор различной документации, справок и разрешений;
  • согласование проекта в компетентных органах;
  • перепланировка квартиры;
  • сдача документов в государственный орган по жилищной политике;
  • получение постановления о переводе;
  • подписание договора об облуживании уже нежилого помещения;
  • регистрация права собственности нежилого помещения.

Требования к помещению

Также при оформлении такой площади необходимо соблюсти следующие условия, при котором возможен перевод жилья в нежилое помещение:

  • отдельный вход;
  • расположение бывшего жилья на первом этаже жилого дома;
  • Отсутствие залоговых обязательств по квартире в банке;
  • окна квартиры не должны выходить во двор.

Документы для оформления

Внимательно ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ, в котором подробно прописаны ограничения связанные с совершением данной сделки. Перечень необходимых документов для перевода:

  • заявление собственника, в котором обязательно укажите причину перевода;
  • справка или документ о праве владения помещением;
  • документ из ЖЭУ об отсутствии прописанных жильцов в помещении;
  • предоставление проекта перепланировки квартиры, согласованный в контролирующих органах;
  • документ, подтверждающий, что квартира не расположена в аварийном доме или доме, который подлежит сносу.
  • план всего здания;
  • акт обследования помещения противопожарной службы, санитарно-эпидемиологической службой.

И это далеко не полный перечень необходимых документов, подробнее вам расскажут в администрации района, к которому относится жилой дом. Будет не лишним, если вы принесете в администрацию акт о согласии жильцов многоквартирного дома.

Сроки оформления

Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой очень сложный и долгий процесс. Может занимать от месяца до целого года. Некоторые предприниматели и бизнесмены, в целях экономии личного времени, обращаются в специализированные компании, которые занимаются вопросами перевода жилья. Конечно, это потребует дополнительных расходов. Чтобы заработать на помещении, переведенном из жилого помещения в нежилое, необходимо учесть несколько факторов: 

  • может ли данное помещение принести вам прибыль;
  • расположение дома;
  • наличие инфраструктуры;
  • доступность подъезда автотранспорта к дому.

По статистике, помещения такого рода пользуются огромной популярностью среди средних и начинающих бизнесменов и предпринимателей. А значит, вы всегда найдете арендатора под ваше помещение и сможете назначить цену аренды, устраивающую именно вас. Прибыль от нежилого помещения будет в три раза больше, чем просто от сдачи квартиры в аренду.

Источник: supern.ru