Главная страница /  Полезная информация /  Коммерческая недвижимость /  Покупка офиса

Покупка офиса

RSS лента

Перед любым бизнесменом или предпринимателем рано или поздно встает вопрос о покупке нежилого помещения под офис. И каждый боится не прогадать в данной ситуации. Как выбрать офис, и при этом извлечь из приобретения выгоду?

Выбор условий приобретения офисного помещения

Для начала нужно четко знать сможете ли вы самостоятельно выбрать и купить офис, или воспользуетесь услугами агентства недвижимости. Второй способ будет более затратным, но надежным. Открыв любую газету или страницу сайта о продаже недвижимости, вы увидите огромное количество предлагаемых помещений. Вам нужно знать точно, что вы хотите купить (место расположения офиса, площадь помещения, количество комнат). Желательно лично съездить и посмотреть на офис, наглядно увидеть все его недостатки и преимущества. При желании на сайте http://statom.ru/remont-ofisa-0 можно заказать ремонт офиса. Если вы покупаете не за свои средства, а при помощи ипотеки или лизинга, то будет учитываться и мнение банка и лизинговой компании. Возможно, данное помещение им не подойдет в качестве залога.

Приобретение офиса через компанию

Если вы не первый год занимаетесь коммерческой деятельностью, то наверняка знаете, что без подводных камней не обходится ни одна сделка. Чтобы защитить ваши интересы в этом, как раз, помогут компании:

  • брокерская,
  • консалтинговая,
  • риэлтерская.

Вы решили воспользоваться услугами риэлтора или других посредников, тогда вы должны четко знать, какой офис нужен вашей фирме, и рассказать о своих желаниях посреднику. Прекрасно зная рынок недвижимости, агентства вам в ближайшее время подберут офис, соответствующий вашим требованиям. Именно специалисты способны рассказать обо всех преимуществах офиса, и его недостатках. Выбрав нужный вам офис, риэлтор может переговорить с продавцом недвижимости об условиях сделки приобретения офиса.

Договор и его оформление

Перед заключением сделки, необходимо внимательно ознакомиться с договором купли-продажи офиса. В нем подробно должен быть описан офис, который вы приобретаете, срок выплаты и его порядок. Цена договора может указываться в рублевом эквиваленте, законодательство Российской Федерации это позволяет. Перед приобретением необходимо уточнить у продавца, проводилась ли перепланировка офиса. Если перепланировка не узаконена, то покупатель не сможет сдать офис в аренду. Если офис расположен в отдельном здании, то необходимо ознакомиться с документами на земельный участок. При покупке офиса вместе с землей, на котором он размещен, переходит в вашу собственность и земля, а также и налоги на нее.

Проведение сделки по приобретению офиса

Для начала обеими сторонами подписывается предварительный договор о приобретении офиса. Проводится проверка, как самого продавца, так и объекта продажи, в частности офисного помещения. Необходимо уточнить, не находится ли выбранное вами помещение в аренде или залоге. Если офис находится в аренде, то необходимо обсудить с продавцом передачу платежей за аренду. Если офис находится в залоге, то его продажа возможна только по договоренности с залогодержателем. После оформления окончательной сделки, офис необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. С только этого момента вы становитесь собственником офиса, и можете размещать в нем либо свой штат, либо сдать его в аренду.

Источник: supern.ru